183.3 مليار درهم مبيعات شقق دبي و75% منها على الخارطة

الملخص

• مبيعات الشقق السكنية في دبي بلغت 183.3 مليار درهم حتى 19 أكتوبر 2026 عبر 102,016 سجل بيع.
• المشاريع على الخارطة استحوذت على 74.9% من السجلات مقابل 25.1% للعقارات المنجزة.
• تركّز الطلب على وحدات صغيرة قيد التطوير يربط السوق بقدرة المطورين على التسليم.

خبر

بلغت مبيعات الشقق السكنية في دبي نحو 183.3 مليار درهم بين مطلع يناير و19 أكتوبر 2026، عبر 102 ألف و16 سجل بيع، بحسب قراءة تحليلية لوكالة أنباء الإمارات (وام) للبيانات المفتوحة الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وجاءت ثلاثة أرباع هذه السجلات تقريباً من مشاريع على الخارطة لم تُسلَّم بعد.

تفصيل

• الرقم الإجمالي: سجلت الشقق السكنية في دبي مبيعات بقيمة 183.3 مليار درهم خلال الفترة من 1 يناير إلى 19 أكتوبر 2026، موزعة على 102 ألف و16 سجل بيع، وفق قراءة وام للبيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك. ونُشرت هذه القراءة يوم الجمعة 30 أكتوبر.
• الخارطة مقابل المنجز: استحوذت المشاريع على الخارطة على 74.9% من إجمالي سجلات بيع الشقق بواقع 76 ألفاً و386 سجلاً، مقابل 25 ألفاً و630 سجلاً للعقارات المنجزة بنسبة 25.1%. أي أن كل أربع صفقات شقق تقريباً تضم ثلاثاً لوحدات لم تُسلَّم بعد.
• غرفة نوم واحدة: تصدّرت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة فئات الوحدات بإجمالي 41 ألفاً و322 سجل بيع، منها 30 ألفاً و395 سجلاً على الخارطة و10 آلاف و927 سجلاً لعقارات منجزة. وبذلك بلغت حصة المشاريع قيد التطوير في هذه الفئة 73.6%.
• الاستوديوهات: جاءت وحدات الاستوديو في المرتبة الثانية بـ31 ألفاً و467 سجل بيع، منها 25 ألفاً و765 سجلاً على الخارطة و5,702 سجل لعقارات مكتملة. وهي أعلى نسبة بيع على الخارطة بين الفئات الرئيسية عند 81.9%، ما يجعلها الفئة الأكثر ارتباطاً بمواعيد التسليم المستقبلية.
• شقق الغرفتين: سجلت شقق الغرفتين 22 ألفاً و962 سجل بيع خلال الفترة نفسها، منها 16 ألفاً و142 سجلاً على الخارطة و6,820 سجلاً لعقارات منجزة. وتبقى هذه الفئة ثالثة من حيث عدد الصفقات بعد الغرفة الواحدة والاستوديو.
• تركيبة الطلب: تستحوذ الفئات الثلاث الأصغر، أي الاستوديو وغرفة النوم الواحدة والغرفتين، على 95 ألفاً و751 سجل بيع من أصل 102 ألف و16 سجلاً، أي الغالبية الساحقة من حركة سوق الشقق في المدينة خلال العشرة أشهر ونصف الشهر الأولى من 2026.
• مصدر البيانات: القراءة صادرة عن وكالة أنباء الإمارات استناداً إلى البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتغطي سجلات بيع الشقق السكنية حصراً. ولم تتضمن البيانات المعلنة توزيعاً للقيمة المالية بين المشاريع على الخارطة والعقارات المنجزة.
• الإطار الزمني: تنتهي الفترة المرصودة عند 19 أكتوبر 2026، أي قبل اكتمال العام، ما يعني أن الأرقام لا تشمل صفقات الربع الأخير كاملاً. ولم يُعلَن جدول لتحديث هذه القراءة التحليلية.

خلفية

البيع على الخارطة يعني شراء وحدة قبل اكتمال بنائها، بدفعات مرتبطة بمراحل الإنجاز، وتسليم مؤجل لسنوات. وتنشر دائرة الأراضي والأملاك في دبي بيانات الصفقات العقارية ضمن منصتها للبيانات المفتوحة.

بين السطور

ارتفاع حصة البيع على الخارطة إلى 74.9%، وبلوغها 81.9% في الاستوديوهات، يجعل جزءاً كبيراً من الأموال المتداولة في السوق مرتبطاً بوحدات لم تُسلَّم بعد. وتركّز الصفقات في الوحدات الصغيرة يشير إلى طلب يميل نحو الفئات الأقل سعراً، سواء للسكن أو للاستثمار الإيجاري.

ماذا بعد؟

بيانات دائرة الأراضي والأملاك لما تبقى من 2026 ستُظهر ما إذا كانت حصة البيع على الخارطة تجاوزت 75% عند إقفال العام، ومعها حجم مبيعات الربع الأخير.

المصدر: وكالة أنباء الإمارات (وام)، دائرة الأراضي والأملاك في دبي