«سامو العقارية» تحصد 32% من أرباح مشروع داون تاون الخبر
«سامو العقارية» توقّع 3 اتفاقيات لتطوير برج سكني ومبانٍ في داون تاون الخبر
· آخر تحقق: 2 نوفمبر 2026 (الشرق الأوسط، الشرق بزنس، تداول السعودية)
الملخص
- «سامو العقارية» توقّع 3 اتفاقيات لتطوير برج سكني ومبانٍ في داون تاون الخبر
- «داون تاون السعودية» المملوكة بالكامل لصندوق الاستثمارات العامة تسهم بالأرض حصة عينية
- النموذج يمنح مطوراً مدرجاً صغيراً إدارة أرض سيادية مقابل حصة أرباح وأتعاب
خبر
حصة قدرها 32% من صافي ربح مشروع داون تاون الخبر ذهبت إلى شركة سامو العقارية بموجب ثلاث اتفاقيات وقّعتها مع شركة داون تاون السعودية المملوكة بالكامل لصندوق الاستثمارات العامة. وتشمل الاتفاقيات تطوير برج سكني شاهق ومبانٍ متوسطة الارتفاع شمال البوليفارد وجنوبه، على مدة 48 شهراً. وأعلنت سامو التفاصيل في إفصاح على تداول السعودية.
تفصيل
- الاتفاقيات: بحسب إفصاح سامو العقارية على تداول السعودية، وُقّعت ثلاث اتفاقيات بتاريخ 1 نوفمبر 2026 مع شركة داون تاون السعودية. وتغطي تطوير برج سكني شاهق ومبانٍ متوسطة الارتفاع تقع شمال البوليفارد وجنوبه داخل مشروع داون تاون الخبر.
- هيكل العوائد: وفق الإفصاح، تحصل سامو على ثلاثة بنود: 6.5% من تكاليف التطوير مقابل إدارة التطوير، و2% من المبيعات مقابل التسويق، و32% من صافي ربح المشروع. أي أن الشركة تجمع بين أتعاب مضمونة على التكلفة والمبيعات وحصة في الربح النهائي.
- حصة الصندوق: تسهم داون تاون السعودية بالأرض حصةً عينية في المشروع، بحسب الإفصاح، من دون أن يتضمن الإعلان إشارة إلى مساهمة نقدية من الطرف المالك. والشركة مملوكة بالكامل لصندوق الاستثمارات العامة.
- الأرض: تبلغ مساحة قطعة البرج السكني الشاهق 4,827 متراً مربعاً، بحسب الإفصاح. وذكرت الشرق بزنس أن إجمالي مساحة الأراضي المشمولة بالاتفاقيات الثلاث يبلغ نحو 61,500 متر مربع، أي ما يزيد على اثني عشر ضعف مساحة قطعة البرج وحدها.
- المدة: حدّدت الاتفاقيات مدة 48 شهراً للتنفيذ، وفق الإفصاح، أي أربع سنوات كاملة من تاريخ التوقيع. ولم يُنشر في الإعلان جدول زمني تفصيلي لمراحل التطوير أو موعد الإطلاق التجاري للوحدات.
- الأرقام الغائبة: لم يتضمن الإعلان تقديراً لتكلفة المشروع الإجمالية أو لإيراداته المتوقعة، ما يعني أن قيمة حصة الـ32% من صافي الربح ونسبة الـ6.5% من التكاليف تبقى من دون رقم مرجعي يمكن قياس أثرها المالي على الشركة به.
- الإفصاح: نُشر الإعلان عبر منصة إعلانات المصدرين في تداول السعودية، ونقلته صحيفة الشرق الأوسط عن الإفصاح. والمسار الإلزامي للشركات المدرجة يقضي بالإعلان عن الاتفاقيات الجوهرية فور توقيعها.
خلفية
داون تاون السعودية ذراع تابعة لصندوق الاستثمارات العامة تتولى تطوير مشاريع وسط المدن في عدد من المناطق، ومنها الخبر. وتقوم على نموذج يجمع بين ملكية الصندوق للأراضي وإسناد التطوير والتسويق إلى شركاء من القطاع الخاص.
بين السطور
الهيكل المعلن يفصل بين الأصل والتنفيذ: الصندوق يحتفظ بالأرض كحصة عينية، بينما يتولى مطور مدرج أصغر إدارة التطوير والتسويق مقابل أتعاب ثابتة على التكلفة والمبيعات وحصة 32% من صافي الربح. وبهذا يحصل الطرف الخاص على دخل لا يتوقف كلياً على ربحية المشروع النهائية. ومع غياب أرقام التكلفة والإيرادات، يصعب تقدير العائد الفعلي لأي من الطرفين في هذه المرحلة.
ماذا بعد؟
إفصاحات سامو العقارية اللاحقة على تداول السعودية هي المؤشر الأقرب، وتحديداً أي إعلان عن تكلفة المشروع أو إيراداته المتوقعة، وبدء احتساب مدة الـ48 شهراً، وانعكاس الاتفاقيات على القوائم المالية الربعية.