البحرين تطرح مناقصة مجمع صناعي متعدد الطوابق لـ25 عاماً

الملخص

• وزارة الصناعة والتجارة البحرينية طرحت مناقصة لتأجير أرض في مدينة سلمان الصناعية
• الفائز يتولى التصميم والبناء والتمويل والتشغيل والصيانة على مدى 25 عاماً
• الحد الأدنى لإيجار الأرض دينار بحريني واحد للمتر المربع سنوياً

خبر

مناقصة لتأجير قطعة أرض في مدينة سلمان الصناعية بهدف تطوير وتشغيل مجمع صناعي متعدد الطوابق طرحتها وزارة الصناعة والتجارة البحرينية. وبحسب إعلان المناقصة، يتحمل المستثمر الفائز مسؤولية التصميم والبناء والتمويل والتشغيل والصيانة لمدة 25 عاماً، على أن تُفتح العروض في 24 ديسمبر 2026.

تفصيل

• نطاق العقد: بحسب إعلان المناقصة، يشمل التزام الفائز خمسة عناصر متكاملة: التصميم والإنشاء والتمويل والتشغيل والصيانة. هذا النمط ينقل عبء رأس المال التشغيلي إلى القطاع الخاص طوال مدة العقد، بدل أن تتولى الجهة الحكومية بناء المرافق وتسليمها جاهزة للمستأجر.
• المدة: حددت الوزارة مدة العقد بـ25 عاماً، وهي فترة طويلة نسبياً تتيح للمستثمر استرداد كلفة الإنشاء والتمويل من إيرادات التأجير أو التشغيل داخل المجمع قبل انتهاء الالتزام التعاقدي.
• الأرقام: وفق إعلان المناقصة، جرى تثبيت حد أدنى لسعر إيجار الأرض عند دينار بحريني واحد للمتر المربع سنوياً. الرقم يمثل أرضية للمزايدة لا سعراً نهائياً، ما يعني أن التنافس بين مقدمي العروض قد يرفعه.
• الجدول الزمني: نُشرت المناقصة في 27 سبتمبر 2026، وتُتاح وثائقها للشراء حتى 6 ديسمبر. آخر موعد لتقديم العروض هو 23 ديسمبر 2026، على أن تُفتح المظاريف في اليوم التالي مباشرة، 24 ديسمبر.
• الموقع: مدينة سلمان الصناعية هي إحدى المناطق الصناعية المخصصة في البحرين، والأرض المطروحة تقع ضمنها. الوزارة لم تحدد مساحة قطعة الأرض المعروضة للتأجير.
• ما لم يُعلَن: لم يتضمن إعلان المناقصة القيمة التقديرية للتطوير، ولا الاستخدامات الصناعية المستهدفة داخل المجمع، ولا المراحل الزمنية للإنشاء. غياب هذه البنود يترك تقدير حجم الاستثمار المطلوب لمقدمي العروض أنفسهم عبر وثائق المناقصة.
• الجهة الطارحة: وزارة الصناعة والتجارة هي صاحبة الطرح، ما يضع المشروع ضمن نطاق السياسة الصناعية الحكومية لا ضمن مشاريع البنية التحتية العامة أو الإسكان.
• نمط التصميم: المجمع المطلوب متعدد الطوابق، وهو نموذج يقوم على مضاعفة المساحة القابلة للاستخدام فوق قطعة أرض واحدة، بدل التمدد الأفقي الذي تستهلكه الورش والمصانع التقليدية ذات الطابق الواحد.

بين السطور

الجمع بين إيجار أرض منخفض عند دينار واحد للمتر المربع، ومدة تصل إلى 25 عاماً، وتحميل المستثمر كلفة التمويل والإنشاء، يرجّح أن الهدف اجتذاب رأس مال خاص لبناء مساحات صناعية جاهزة. واختيار نموذج متعدد الطوابق يشير إلى سعي لرفع الكثافة الصناعية على أرض محدودة المساحة.

ماذا بعد؟

موعدان محددان: إغلاق بيع وثائق المناقصة في 6 ديسمبر 2026، ثم فتح العروض في 24 ديسمبر. عدد مقدمي العروض وقيمة الإيجار المعروضة فوق الحد الأدنى سيكشفان حجم اهتمام السوق بالمشروع.

المصدر: زاوية بروجكتس (ZAWYA Projects)