عقارات الشارقة ترتفع إلى 46.8 مليار درهم في 9 أشهر

الملخص

• قيمة التصرفات العقارية في الشارقة بلغت 46.8 مليار درهم خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026
• عدد المعاملات ارتفع 14% إلى 91,560 معاملة، بينما نمت القيمة 5.6% فقط
• نمو الصفقات أسرع من نمو القيمة يعني متوسط صفقة أصغر أمام المطورين والممولين

خبر

46.8 مليار درهم بلغت قيمة التصرفات العقارية في الشارقة خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026، بارتفاع 5.6% عن 44.3 مليار درهم في الفترة نفسها من 2025. وارتفع عدد المعاملات 14% إلى 91,560 معاملة مقابل 80,320، بحسب بيانات دائرة التسجيل العقاري بالشارقة التي نشرتها غلف نيوز وخليج تايمز وغلف توداي الثلاثاء 13 أكتوبر 2026.

تفصيل

• الأرقام الكلية: بحسب بيانات دائرة التسجيل العقاري بالشارقة، سجلت الإمارة 91,560 معاملة عقارية بقيمة 46.8 مليار درهم في تسعة أشهر. الزيادة في العدد بلغت 14% مقابل زيادة 5.6% في القيمة، أي أن وتيرة نمو النشاط تجاوزت وتيرة نمو المبالغ المتداولة.
• سندات الملكية: ارتفعت معاملات سندات الملكية 11.2% إلى 34,420 معاملة خلال الفترة، وفق البيانات نفسها. وبلغ عدد عقود البيع الابتدائية 11,258 عقداً، وهي عقود تسبق نقل الملكية النهائي وتعكس حجم الطلب على الوحدات قيد التسليم.
• التمويل والرهون: سُجّلت 3,839 معاملة رهن عقاري بقيمة إجمالية 10.2 مليار درهم، نُفذت عبر 31 جهة تمويل، بحسب الدائرة. ويمثل هذا الرقم نحو خُمس القيمة الإجمالية للتصرفات، ما يشير إلى اتساع قاعدة المقرضين العاملين في سوق الإمارة.
• صفقات البيع: بلغ عدد صفقات البيع 24,749 صفقة بارتفاع 2.1%، وبقيمة 35 مليار درهم. وامتدت هذه الصفقات على 216 منطقة ومساحة إجمالية بلغت 138 مليون قدم مربعة، وفق بيانات دائرة التسجيل العقاري.
• المناطق الأعلى: تصدرت مويلح التجارية قائمة المناطق بـ3,440 صفقة بقيمة 3.9 مليار درهم، تلتها البطائح بـ2,728 صفقة بقيمة 1.8 مليار درهم، ثم الخان بـ1,581 صفقة بقيمة نحو ملياري درهم. وجاءت المزيرعة بـ1,115 صفقة والسجعة الصناعية بـ991 صفقة.
• توزيع القطاعات: استحوذت العقارات السكنية على 80.5% من صفقات البيع بواقع 19,910 صفقات، تلتها الصناعية بـ14.2% و3,524 صفقة، ثم التجارية بـ5.2% و1,295 صفقة، فيما لم تتجاوز الزراعية 0.1%. وتؤكد هذه النسب هيمنة الطلب السكني على السوق.
• المشاريع الجديدة: سُجّل 22 مشروعاً جديداً سكنياً وصناعياً وتجارياً خلال الأشهر التسعة، بحسب الدائرة، التي لم تحدد قيمها الاستثمارية ولا مواعيد تسليمها.
• موقف الدائرة: أرجع عبدالعزيز أحمد الشامسي، مدير عام دائرة التسجيل العقاري بالشارقة، هذا الأداء إلى الرؤية التنموية للشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي، حاكم الشارقة، معتبراً أن السوق يواصل جذب المستثمرين.

بين السطور

الفجوة بين نمو المعاملات 14% ونمو القيمة 5.6% تعني أن متوسط قيمة الصفقة الواحدة تراجع مقارنة بـ2025. ويعزز هذا التفسير أن صفقات البيع ارتفعت 2.1% فقط رغم القفزة في إجمالي المعاملات، وأن الطلب يتركز في مناطق متوسطة السعر مثل مويلح والبطائح. النتيجة العملية: سوق أوسع عدداً وأقل قيمة للصفقة أمام المطورين وجهات التمويل الـ31.

ماذا بعد؟

بيانات الربع الرابع وإغلاق 2026 الكاملة ستحدد ما إذا كان تراجع متوسط قيمة الصفقة اتجاهاً مستمراً، إلى جانب وتيرة تسجيل مشاريع جديدة بعد الـ22 مشروعاً المسجلة حتى سبتمبر.

المصدر: غلف نيوز، خليج تايمز، غلف توداي (بيانات دائرة التسجيل العقاري بالشارقة)