أرادَ الإماراتية تدخل السعودية بمحفظة أراضٍ ومشروع رياضي بـ3.8 مليارات دولار

الملخص

• أرادَ تطلق ذراعها السعودية بمحفظة 10 ملايين متر مربع في الرياض وجدة ومكة
• مشروع الرمال الأول بـ3.8 مليارات دولار ونحو 3,500 فيلا وتاون هاوس
• دخول مطوّر خليجي كبير يوسّع المعروض السكني في الرياض عبر تمويل منظّم محلياً

خبر

بمحفظة أراضٍ تبلغ 10 ملايين متر مربع في الرياض وجدة ومكة، أطلقت شركة أرادَ العقارية التي تتخذ من الشارقة مقراً ذراعها السعودية في الرياض الاثنين 19 أكتوبر 2026. وقدّرت العربية نقلاً عن رويترز قيمة المحفظة بـ50 مليار ريال (13.33 مليار دولار)، فيما قدّرتها ذا ناشيونال بـ49 مليار درهم. وتستهدف الشركة بناء 100 ألف منزل في السوق السعودية.

تفصيل

• تباين الأرقام: الأرقام المعلنة لقيمة المحفظة تختلف بين المصدرين: العربية نقلاً عن رويترز تضعها عند 50 مليار ريال أي 13.33 مليار دولار، بينما تضعها ذا ناشيونال عند 49 مليار درهم. المساحة الإجمالية متطابقة عند 10 ملايين متر مربع موزعة على الرياض وجدة ومكة.
• المشروع الأول: مشروع الرمال شمال شرق الرياض هو أول مشاريع الذراع السعودية، بقيمة 14 مليار درهم أي 3.8 مليارات دولار، على قطعة أرض تبلغ نحو 2.5 مليون متر مربع بحسب العربية، فيما أوردت ذا ناشيونال مساحة 3.2 مليون متر مربع.
• الوحدات والأسعار: يضم المشروع نحو 3,500 فيلا وتاون هاوس، بأسعار تتراوح بين 1,000 و1,400 ريال للقدم المربعة. ولم تُعلن الشركة تفاصيل مراحل الطرح أو توزيع الوحدات على الفئات السعرية داخل هذا النطاق.
• الجدول الزمني: يبدأ البناء في منتصف 2027 على أن يكتمل المشروع خلال خمس سنوات، بينما تنطلق المبيعات في العام نفسه. هذا يعني أن أول تسليمات الرمال لن تدخل سوق الرياض قبل مطلع العقد المقبل.
• هيكل التمويل: يُموَّل المشروع عبر هيكل استثماري خاضع لتنظيم هيئة السوق المالية السعودية، تديره شركة الراجحي المالية. ويعني ذلك أن التمويل يمر عبر أداة منظمة محلياً بدلاً من ضخ مباشر من الميزانية العمومية للمجموعة الإماراتية.
• الشريك السعودي: تشارك شركة إكستوبيا السعودية في ملكية أرادَ السعودية، ويتولى رئيسها محمد الضبعان رئاسة مجلس إدارة الذراع الجديدة. ولم تُعلن نسب الملكية بين الطرفين ولا حجم مساهمة الشريك المحلي في المحفظة.
• هدف الـ100 ألف: تستهدف أرادَ بناء 100 ألف منزل في السعودية خلال ثلاث إلى خمس سنوات، ضمن هدف أوسع للمجموعة يبلغ 200 ألف منزل. أي أن السوق السعودية وحدها مرشحة لتشكيل نصف خطة المجموعة السكنية.
• حجم المجموعة: تبلغ قيمة محفظة المجموعة 185 مليار درهم وتضم أكثر من 70 ألف وحدة سكنية في الإمارات والسعودية وبريطانيا وأستراليا وسوريا، وسلّمت نحو 17 ألف منزل حتى الآن، أي أقل من ربع وحداتها المعلنة.
• ذراع الاستثمار: تستهدف منصة أرادَ كابيتال الوصول إلى 5 مليارات دولار من الأصول المُدارة خلال أربع سنوات، في مسار موازٍ للتطوير العقاري المباشر. ولم تحدد الشركة توزيع هذه الأصول بين الأسواق التي تعمل فيها.

خلفية

أرادَ مطوّر عقاري مقره الشارقة، ويمتد نشاطه إلى الإمارات وبريطانيا وأستراليا وسوريا قبل دخوله السوق السعودية. الذراع السعودية هي أحدث توسع جغرافي للمجموعة، وتأتي عبر شراكة مع مستثمر محلي بدل العمل المنفرد.

بين السطور

اختيار هيكل خاضع لهيئة السوق المالية تديره الراجحي المالية، إلى جانب شراكة إكستوبيا ورئاسة سعودية لمجلس الإدارة، يشير إلى دخول مبني على تمويل وإدارة محليين أكثر منه توسعاً مباشراً لميزانية المجموعة. ومع تسليم 17 ألف منزل فقط من أصل أكثر من 70 ألف وحدة معلنة، يبقى هدف 100 ألف منزل سعودي خلال ثلاث إلى خمس سنوات اختباراً لقدرة التنفيذ لا للتمويل وحده.

ماذا بعد؟

الإشارات القابلة للمتابعة: انطلاق مبيعات الرمال وبدء البناء في منتصف 2027، والإعلان عن المشروع الثاني في جدة أو مكة، وحجم الأصول التي تجمعها أرادَ كابيتال ضمن هدف 5 مليارات دولار.

المصدر: العربية (نقلاً عن رويترز)، ذا ناشيونال